二手房先过户还是先贷款

在二手房交易中，通常遵循的顺序是先贷款，后过户。下面是具体的流程：

1. 买方首先向银行提交二手房贷款申请，并提供必要的文件和信息。

2. 银行审批贷款申请，一旦批准，会出具批贷函给卖方，证明银行同意放款给买方。

3. 在得到银行的放款同意后，买方与卖方办理房屋过户手续。

4. 过户完成后，买方将新的房产证交给银行，银行随后在房产登记部门办理抵押登记，并出具《他项权利证》。

5. 银行根据借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或分次发放给卖方。

6. 最后，买方开始按照与银行约定的还款计划进行还款。

这个流程确保了交易的顺利进行，并且降低了买卖双方的财务风险。需要注意的是，这个流程可能因地区或银行的具体操作而有所不同，建议在实际操作前咨询当地的房产交易专家或银行

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